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「2021居住正義2.0系列論壇 柯文哲:市府會努力落實各項健全房市措施落實居住正義
2021/9/15
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 【記者洪俐婷/綜合報導】臺北市長柯文哲14日下午出席「2021居住正義2.0系列論壇V」致詞,他強調,落實居住正義,是建立宜居永續城市的重要前提,房市健全發展關乎民眾居住權利,不合理的炒作、不完善的管理,不僅會造成資源錯置,也會影響社會、經濟的發展,因此市府會努力落實各項健全房市措施,希望透過倡議及與會專家、學者的寶貴建議,持續精進制度,落實居住正義,協助北市優化預售屋價格資訊品質,守護預售屋交易安全。
 柯文哲指出,房市健全是邁向居住正義的關鍵,而資訊透明及交易安全是房市健全的基石。實價登錄制度自101年8月施行以來,不動產資訊透明度雖有大幅提高,但過去門牌揭露遮遮掩掩,像猶抱琵琶半遮面,很多預售屋交易資訊可能要等到成交的兩三年後才查得到。為了讓交易資訊更全面即時透明,今年7月1日實價登錄2.0新制上路後,將門牌、地號完整揭露,也將自售、或委託代銷的預售屋全面納管。同時也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查。民眾關心的預售屋銷售情形、交易價格及買賣定型化契約內容全都攤在陽光下,對於預售屋資訊透明與交易安全確實前進了一大步。
 柯文哲表示,政治的核心是執行力,務實的政府還是要先想一想修法後是不是就沒問題了?實價登錄的價格是不是都是真的。臺北市為了防杜「虛價登錄」,除了以智慧系統檢核,也跟今天的與談人之一,屏東大學楊宗憲副教授合作,運用「計量經濟模型」及「電腦大量估價系統」自動比對輔助查核;同時,也和臺北市不動產估價師公會合作,讓專業的估價師協助臺北市進行檢核,讓臺北市能夠領先全國將資訊揭露頻率由「7天縮短為1天」。但因預售屋個案差異性大,而且解約、換約也不用申報,價格易被哄抬炒作。這些潛在的問題不只會影響到預售屋市場,還會影響到成屋價格。所以,預售屋全面納管、並即時申報後,過去的查核機制有沒有破口?怎麼樣可以做得更好?如何避免實價登錄網站淪為炒房平台,就變成一個重要的課題。
 由於預售屋仍是北市推案主流,怎麼保障購買預售屋朋友的消費權益,一直是市府的關注重點。柯文哲表示,他要特別感謝北市不動產開發業者及公會的配合,讓市府在106年3月就率先全國,推行「預售建案買賣定型化契約」的納管政策,幫市民朋友把關契約內容有沒有違反中央訂頒的契約應記載及不得記載事項。不過,在契約納管過程中有發現,各建案條件、需求不同,所訂契約內容、條項多與內政部訂頒的應記載及不得記載事項無法對應,且參雜各式補充條文,讓契約內容複雜難讀,導致市府審約困難。為了解決問題,他特別指示地政局與業者公會協商,將契約中有個別差異的補充條文統一放在契約末端,以利消費者和市府審閱,這部分也很感謝公會的支持與協助。
 柯文哲說,為了進一步讓契約更好懂易讀,審閱效率再提升,市府還在不停思考,如何讓契約內容標示更有規範、好讀?如何納入法律專業協助,釐清文字爭議或補充條文是否違反應記載或不得記載事項,增進備查契約公信力,維護消費者權益?都是市府精進預售屋契約管理的重要方向。
 柯文哲強調,落實居住正義,是建立宜居永續城市的重要前提,房市健全發展關乎民眾居住權利,不合理的炒作、不完善的管理,不僅會造成資源錯置,也會影響社會、經濟的發展。所以市府會努力落實各項健全房市措施,希望透過倡議及今天與會專家、學者的寶貴建議,持續精進制度,落實居住正義,協助北市優化預售屋價格資訊品質,守護預售屋交易安全。
 柯文哲在致詞最後特別提到,除了健全房市之外,達到居住正義目標很重要的手段是興建社會住宅,目前北市已經興建18,000戶公宅,也正在編纂公宅叢書,希望從設計到營運管理做反省檢討,所以他請李得全副秘書長研究評估更有效的蓋法避免債留子孫。他的想法是看看能否利用現行規定保險業可以投入10%的錢到公共設施來蓋社會住宅,畢竟建商不可能接受50、70年的虧本,只有銀行業和保險業可以。另一個問題就是租金補貼,以前的一口價,很stupid,沒有道理,應該要考量家戶人數、收入等做調整。結論就是要建立尊重專業的文化,不要坐在辦公室憑空想像,市府也會針對各界的建議進行討論,找出確實可行做法,因為政策的核心終究還

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